2006年12月22日

業界研究_不動産業界概要(デベロッパー)

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不動産業界は何をやっているの?
についてのお話です。
いわゆるデベロッパーについてです。
六本木ヒルズに入る企業も魅力的ですが、
それを建てる仕事も魅力的ですよね。
都市づくり、つまり地図をも自分の手で変える醍醐味のある仕事です。




不動産会社は何をやっているのでしょう。
簡単に言うと、
「土地を調達し、そこに見合う建物を創造する」仕事です。

流れとしては、こんな感じ。

「土地調達→デザイン→建設→宣伝→販売」


まず収益に見合う土地を調達します。
よくある大地主様のところに交渉に行くわけですね。


次に建物のコンセプト考えます。
といっても、実際に絵を描くのはデザイナー
不動産会社の仕事は「こんな感じにして。」とイメージを伝えること。
そうするとデザイナーや設計事務所が形にしてくれ、
何度も何度も試行錯誤の上、決めていきます。
もちろんそこにはマーケティングの要素も入ってきます。


次に建設。
といっても実際に建設をするのは建設会社
(※大手は鹿島建設、大成建設、清水建設、大林組、竹中工務店の5つ)
不動産会社は、彼らに発注をします。
外壁の素材に始まり、フロア、間取り、ドアノブの種類まで、
こと細かく決めるわけです。
自分の創造したものが形になる瞬間です。
そして建設金額の決定。
資金調達については投資銀行を使うことになります。


また、建設と同時にしなくてはならないのは宣伝・広告作り。
広告会社(大手だと電通・博報堂・リクルートなど)と協力し、
・どんなCMを打つか?
・タレントは誰を使うか?(SMAPだと声だけで5000万だとか。)
などを決めていきます。


最後は販売。
ただし、実際に顧客に売るのは
例えば三井不動産販売のような「○○販売」と名前の付いた子会社。
不動産会社自体は、モデルルーム、そのPR等の総指揮を取ります。


ここまでで分かることは、
プロジェクト全体をマネジメントする仕事ということです。
デザイナー、設計会社、建設会社、広告代理店、メーカー、
投資銀行、インフラ(電力・ガス・水道・鉄道)等
の会社を上手くまとめ上げるわけです。


もうちょっと言ってしまうと、
立場的には、仕事を発注する側なので不動産会社が上になります。
接待を受ける側ですね。
知り合いにもいますが、とても楽しそうです。



さて、不動産会社についてもう少し詳しく。

不動産会社といってもその事業内容・規模は様々。
不動産業には、流通事業、賃貸事業、管理事業、分譲事業、都市再開発事業、
リゾート事業など様々な面がありますが、
個別の事業に特化した専門業者もあれば、総合的に手掛ける不動産会社、
いわゆる総合ディベロッパーもあり多岐に渡っています。

総合デベロッパーと言える1つの指標は、
賃貸売上と分譲売上のどちらもバランスよく満たしているところでしょうかね。
以下の表で言うと、
三井不動産(1兆1600億円)
三菱地所(8440億円)
住友不動産(6400億円)
東急不動産(5600億円)
野村不動産(2700億円)
東京建物(1760億円)  ※括弧内は昨年度売上。
がそれになるでしょう。


賃貸売上
|        ミツイ ミツビシ 
|        スミトモ トウタテ 
|森ビル     トウキュウ 
| 野村
|
|
|
|           大京
|___________________________分譲売上






☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆各ディベの開発実績(開発途中含む)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

三井不動産・・・豊洲、東京ミッドタウン、芝浦アイランド、八重洲口ツインタワー、ガーデンホテル、
        三井新館、コレド日本橋、アウトレット、ららぽーと、ラゾーナ川崎
        汐留シティセンター、霞ヶ関ビル、パークシリーズ ディズニーランド、ザウス 、日本橋三井タワー
三菱地所 ・・・新丸ビル、東京ビル、丸ビル、オアゾ、丸の内仲通り、アクアシティ、
        横浜ランドマーク、 ロンドンシティ再開発、アウトレット 、MMタワーズ、OAP
東京建物・・・・霞ヶ関、錦糸町、新宿センタービル、恵比寿ガーデンプレイス、品川グランドコモンズ、ブリリア
東急不動産・・・汐留I-2、二子玉川、世田谷ビジネススクエア、コレド日本橋、リゾート系(ハーヴェスト) キャピタルマーク、TTT
住友不動産・・・泉ガーデン、汐留ビル、新宿オークタワー、WCT、新宿住友ビル、NSビル
森トラ・・・・・城山・御殿山ヒルズ、丸の内トラストタワー、MTビル、東京汐留ビル
森ビル・・・・六本木・アーク・オランダヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、上海環球金融中心 表参道ヒルズ、ヴィーナスフォート
野村不・・・・UFJ、新宿野村ビル、チアーズ銀座、コンツェ・レシュウ恵比寿、プラウド
TOC・・・・・五反田TOCビル、大崎ニューシティ、TOC有明、みなとみらい、ROX浅草
興和不・・・・品川インターシティ、赤坂インターシティ、デックス東京ビーチ、キャナファーストタワー
日土地・・・・大崎ニューシティ、大崎ゲートシティ、霞ヶ関プロジェクト
ダイビル・・・秋葉原ダイビル、中之島ダイビル
WTC・・・・・・浜松町WTCビル、大崎西口開発
サンケイ・・・東京サンケイビル、難波サンケイビル、西梅田プロジェクト




以上になります。
次回はその採用についてです。
(記事引用:三井不動産HPより



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posted by メタル at 15:52 | 東京 🌁 | Comment(5) | TrackBack(0) | 就活スタート時の戦略・準備
この記事へのコメント
超わかりやすいです。ありがとうございます。次回の更新も期待しています。
Posted by 不動産志望 at 2006年12月23日 19:56
不動産の給料ってどれくらいですか?
Posted by あ at 2006年12月23日 21:29
給料もそうですが、
それ以上に福利厚生?がいいですね。
・ほぼタダでいいところに住める(社宅)
・飲みの領収書を経費で落とせる
・タクシー

給料は三井不の先輩に
初年度で450と聞きました。
20後半で1000は行くらしいです。
Posted by メタル at 2006年12月27日 00:57
追加で、
・接待(される側)でキャバクラ、(風俗)にいける
ってのも聞きました。
Posted by メタル at 2006年12月27日 00:58
採用についてはいつごろアップされますか?
Posted by たけ at 2007年04月22日 00:06
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